土地证是国家权威机关颁发的一种证明土地权属的证件，是农村和城镇宅基地和经济适用房等居民住房的重要证件。土地证证明了土地权属和土地用途，是证明土地所有权的重要凭证。它的建立和发放，标志着我国土地制度建设和管理水平的进一步提高。
土地证的作用很明显，它是土地拥有权的证明，同时也是土地利用权的法定凭证。持有土地证的权利人可以在合法使用范围内，依法处置土地、并有权享有土地所产生的收益。购买房屋、申请住房贷款等事宜也需要提供土地证。
获取土地证需要注意的问题很多。首先，在建立和发放土地证时，需要明确宅基地、经济适用房等住房的所有人。其次，如果土地被用于担保房屋贷款，所有权人需要进行合法转移，并签订相关合同和协议。还有就是，在办理土地证时需要提供一些土地使用相关的证明文件，如土地规划许可证、土地评估报告等。
总的来说，土地证是土地权属的重要凭证，一旦获得土地证，所有者就可以享受到土地所有权拥有者的权益。但是对于普通人而言，如何获取土地证不是易事，需要遵守一系列的法律法规和规定才能顺利办理。因此，在办理土地证的过程中，需要慎重处理好各个环节，以便更好地维护自己的土地权益。